Правила проживания и застройки Клубного посёлка "Рязановский"
1. Термины и определения
1.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре, приобретенная в собственность гражданином, на которой может быть расположено индивидуальное жилое строение и иные сооружения.

1.2. Собственник земельного участка (Собственник)- гражданин, либо юридическое лицо, имеющие законное право собственности, владения и пользования земельным участком.

1.3. Иные лица - граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и (или) ведут на нем работы при наличии соответствующего разрешения или поручения собственника земельного участка, в том числе любые другие лица постоянно, либо временно пользующиеся недвижимым имуществом на территории Клубного посёлка «Рязановский» для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, собственники жилых и нежилых помещений, члены их семей (включая несовершеннолетних), сотрудники (в случае, если нежилое помещение является офисом), наниматели, арендаторы и посетители Клубного посёлка «Рязановский», сотрудники Управляющей компании.

1.4. Управляющая компания по управлению Клубным поселком «Рязановский» (Управляющая компания)- организация, действующая на основании Устава и иных внутренних документов Управляющей компании, осуществляющая управление и содержание инфраструктуры в коттеджном посёлке.

1.5. Территория Клубного посёлка «Рязановский» - совокупность земельных участков собственников, в том числе и земельных участков общего доступа, с находящимися на них объектами индивидуальной жилой застройки и инфраструктуры поселка. Территория Клубного посёлка «Рязановский» расположена по адресу: Тверская обл., Калининский район, Верхневолжское с.п., деревня Рязаново.

1.6. Домовладение - земельный участок собственника, на котором может быть расположен жилой дом и/или жилые строения, объекты вспомогательного использования и инженерные коммуникации.

1.7. Земельные участки общего доступа - открытые земельные участки, расположенные в границах территории Клубного посёлка «Рязановский», предназначенные для доступа к земельным участкам собственников, а также для размещения и обслуживания имущества Клубного посёлка «Рязановский».

1.8. Инфраструктура поселка - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Клубного посёлка «Рязановский» потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, охране, организации отдыха и иных потребностей, расположенное на участках общего доступа.

К инфраструктуре Клубного посёлка «Рязановский» в частности относятся:
- улицы и проезды;
- гостевая парковка;
- здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания инфраструктуры Клубного посёлка «Рязановский»;
- оборудование КПП и видеонаблюдение;
- оборудование, находящееся за пределами или внутри земельных участков собственников, обслуживающее более одного земельного участка;
- детская и спортивная площадки.
2. Общие положения
2.1. Настоящие Правила являются обязательными для:
- собственников земельных участков;
- лиц, проживающих совместно с собственниками земельных участков и членов его семьи;
- арендаторов (нанимателей) помещений на территории поселка;
- других лиц, находящихся на территории Клубного поселка "Рязановский" по приглашению собственников земельного участка;
- Управляющей компании и ее сотрудников.

2.2. Собственник земельного участка обязан ознакомить всех проживающих в Домовладении и приглашенных им лиц с Правилами проживания, в связи с чем несет ответственность за соблюдение указанными лицами настоящих Правил.

2.3. Настоящие правила могут быть дополнены и изменены только Управляющей компании Клубного поселка «Рязановский».

2.4. Собственники земельных участков и иные лица должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения - для их скорейшего разрешения. В любом случае действия собственников земельных участков и иных лиц не должны нарушать чьи-либо права и законные интересы.
3. Правила эксплуатации земельных участков общего доступа
3.1. Все взаимоотношения между собственниками земельных участков, их семьями, иными лицами должны строиться на принципах вежливости, культурного общения и взаимопомощи.

3.2. Собственник земельного участка и иные лица обязаны:

• не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Клубного посёлка «Рязановский» площади (луга, поля, лес, дороги и т.д.);

• не использовать на территории Клубного посёлка «Рязановский» огнестрельное, пневматическое и иное оружие;

• размещать личный автотранспорт только на земельных участках индивидуальной жилой застройки или временно, по согласованию с Ассоциацией, в местах специальных автостоянок. Мойка (чистка, обслуживание) автотранспорта и других машин и механизмов на земельном участке общего доступа не допускаются;

• не складировать строительный мусор, в т.ч. землю из-под котлована, строительные материалы, бытовой мусор вне границ своего участка. Запрещается сжигать любой мусор. Весь строительный мусор вывозится Собственником земельного участка самостоятельно за границы Клубного поселка в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток, при наличии письменного разрешения, выданного Собственником земельного участка. За сохранность строительного материала несет ответственность Собственник. Вывоз бытового мусора производится Собственииком самостоятельно в специально установленные на территории Клубного поселка контейнеры. Штраф за складирование мусора в объеме: до 1 мусорного контейнера – 1 000 рублей; свыше 1 мусорного контейнера – 10 000 рублей.

• не выбрасывать листву, снег и т.п. с участков собственников в места общего доступа посёлка, а также за его территорию. Строительный мусор, и т.п. должны вывозиться с территории собственника земельного участка самостоятельно и за свой счет, либо по заявке Управляющей компании, но за счет собственника земельного участка;

• не разливать жидкие отходы, не захламлять земельные участки, не использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также не оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего доступа;

• предотвращать порчу земельных участков общего доступа, инфраструктуры, не наносить повреждения сооружениям, устройствам и оборудованию;

• бережно относится к инфраструктуре, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать объекты инфраструктуры в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.

На территории земельных участков общего доступа запрещается:

• распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии;

• наносить на имущество, находящееся на территории Клубного посёлка «Рязановский», а также на лицевую часть ограждений (заборов) собственников земельных участков, надписи и расклеивать без разрешения Правления Управляющей компании объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;

• разводить костры, сжигать листву, траву, части деревьев и кустарников;

• самовольно производить вырубку древесно-кустарниковой растительности без согласования с Правлением Управляющей компании, срезать цветы или совершать иные подобные действия;

• самовольно производить посадку крупномерных деревьев и кустарников без согласования с Правлением Управляющей компании;

• разведение и содержание на территории Клубного посёлка «Рязановский» любого крупнорогатого скота, домашних птиц и диких зверей (свиньи, лошади, коровы, овцы, козы, утки, гуси, курицы, индюки и др.);

• самовольно проникать в помещения общего назначения и на огражденную территорию земельных участков общего доступа;

• прослушивать аудиотехнику с использованием средств звукоусиления, если такие действия приводят к нарушению общественного порядка;

• вести агитационную деятельность на территории Клубного поселка "Рязановский";

• проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу на территории Клубного поселка "Рязановский", в том числе на земельных участках, принадлежащих Собственникам;

• осуществлять какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции с целью получения прибыли.
4. Пользование дорогами на территории посёлка
4.1. Дороги на территории посёлка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории посёлка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества, а также для обеспечения процесса строительства. Не допускается использование для доставки грузов автомобилей грузоподъемностью более 20 тонн.

4.3. В период весенней распутицы с 1 апреля по 15 мая запрещается въезд на территорию поселка большегрузного транспорта грузоподъемностью более трех тонн, за исключением транспорта эксплуатационных, аварийных и экстренных служб

4.4. Водители, паркующие автомобили на территории посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.

4.5. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.6. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории посёлка скоростной режим: не более 10 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда - выезда с территории посёлка.

4.7. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию посёлка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00 в соответствии с п. 4.1. настоящих Правил.

4.8. Парковка автомобилей собственника земельного участка и иных лиц, гостей и т.д. производится на территории Домовладения собственника или на гостевой парковке.

4.9. Собственнику земельного участка запрещается размещать автомашины, прицепы и другие средства транспорта вне территории принадлежащего ему земельного участка.

4.10.Гостевая парковка может использоваться для парковки автотранспорта гостей с обязательной заявкой через сотрудников охраны путем подачи заявления.
5. Правила эксплуатации инженерных коммуникаций
5.1. Все вопросы эксплуатации и использования объектов инженерных коммуникаций посёлка должны быть согласованы с Управляющей компанией.

5.2. Собственник земельного участка несет материальную ответственность за порчу или разрушение любого объекта инженерных коммуникаций, указанных в пункте 1.8 настоящих Правил.

5.3. Собственник земельного участка обеспечивает надлежащее состояние, принадлежащей ему систем биоканализации и функционирование канализационного слива.

5.4. В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных элементов на территории посёлка, Собственник земельного участка или наниматель обязан немедленно информировать о таких повреждениях и ситуациях Управляющую компанию.

5.5. При выявлении неисправностей и поломок объектов инфраструктуры, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу инфраструктуры.

5.6. Собственник земельного участка обязан обеспечить доступ технического персонала Управляющей компании или привлеченных ей лиц, в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также, для проведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
6. Правила пользования земельными участками и Домовладениями, принадлежащими собственникам
6.1. Собственник земельного участка вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке.

6.2. Собственник земельного участка обязан:

• соблюдать законодательство Российской Федерации и настоящие Правила;

• соблюдать требования пожарной безопасности;

• соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией и не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

• соблюдать чистоту и порядок на территории Клубного посёлка «Рязановский»;

• бережно относиться к объектам инфраструктуры, в том числе зеленым насаждениям;

• обеспечивать аккуратный, ухоженный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту;

• соблюдать установленную настоящими Правилами цветовую гамму кровель, ограждений. Разрешенные цвета кровель: серый, черный. Разрешенные цвета заборов: серый.

• соблюдать тишину на территории посёлка и избегать превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций в вечернее и ночное время (с 22-00 до 10-00), а также в выходные (праздничные) дни круглосуточно. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в будние дни. В случае проведения шумных мероприятий на территории Домовладения в не оговоренный настоящими Правилами период времени, собственник земельного участка обязан согласовать проведение такого мероприятия с соседями и Ассоциацией не позднее, чем за 3 дня.

• обеспечить условия содержания домашних животных, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей посёлка и их имущества, а также обеспечить соблюдение гигиенических, санитарных норм и правил. При этом:

- выгул собак в местах общего доступа таких как детская и спортивная площадки запрещается;

- выгул собак в иных местах общего доступа может производиться только при наличии совка и емкости для сбора экскрементов;

- нахождение собак за пределами земельного участка, принадлежащего собственнику без поводка, длина которого не обеспечивает уверенный контроль над животным, а собак бойцовых и крупных пород без намордника не допускается;

- о наличии собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на земельный участок индивидуальной жилой застройки;

- собственники земельных участков (их гости) несут полную ответственность за причинение вреда жизни и здоровью других лиц, и/или за причиненный их животными имущественный ущерб другим лицам.

• самостоятельно знакомиться с настоящими правилами, дополнениями к ним, иными документами и требованиями Управляющей компании, которые размещаются в специально отведённых местах: на стендах при въезде в Клубный Посёлок «Рязановский», досках объявлений, официальном сайте Клубного посёлка www.ryazanovsky.ru, а также хранятся в офисе Управляющей компании и доступны для ознакомления в рабочее время. Ответственность за последствия, связанные с не знанием настоящих правил, иными документами и требованиями Управляющей компании собственник земельного участка несет самостоятельно.

6.3. Собственнику земельного участка запрещается:

• переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Клубного посёлка «Рязановский» без получения необходимых согласований и разрешений, предусмотренных действующим законодательством;

• самовольного подключать смежные земельные участки или земельные участки третьих лиц для использования электрической, тепловой энергии или газа, а так же самовольно подключаться к центральным системам водоснабжения

• устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющее технических паспортов, не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

• использовать Домовладение, находящееся в его собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, гостиниц и т.п.) и в производственных целях;

• содержать на территории Домовладения домашний скот и птицу.

6.4. Каждый собственник земельного участка должен самостоятельно (или с привлечением третьих лиц, организаций) обслуживать:

• очистную установку биоканализации, расположенную на территории своего участка;

• электрическое ВРУ (вводно-распределительное устройство с прибором учёта электроэнергии) и дальнейшую электрическую разводку на участок/дом, электрический котёл;

• ввод в дом газовой трубы от основной магистрали, прибор учёта потребления газа с внутридомовой разводкой, газовый котёл;
7. Противопожарные мероприятия
7.1. Каждый собственник земельного участка обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:

• не хранить на территории земельного участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте;

• не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ земельного участка;

• не сжигать на территории Домовладения какой-либо мусор;

• регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды;

• иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади жилого дома;

• не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем;

• не разводить костры в ветреную и сухую погоду;

• не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач;

• не допускать перегрузку электрической сети. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только специалистами.

7.2. Каждый собственник земельного участка при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:

• незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);

• принять все возможные меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;

• оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований, собственник земельного участка обязан обеспечить доступ на земельный участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, сотрудников Управляющей компании, исполнение которыми должностных обязанностей в пределах своих полномочий требует доступа на участок и в строения.
8. Организация застройки территории Клубного посёлка «Рязановский» в целом и строительства объектов индивидуальной жилой застройки
8.1. В целях соблюдения общей концепции застройки и достижения привлекательности Клубного поселка «Рязановский» собственник земельного участка должен согласовывать с Управляющей компанией все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с его реконструкцией или новым строительством. Без наличия данного согласования начало проведения строительных работ запрещено.

8.2. Каждый собственник на своем земельном участке может возвести в соответствии с проектом планировки территории Клубного посёлка «Рязановский» по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения, предоставленного компаниями заключившими соответствующее партнерское соглашение с Управляющей компанией, дом круглогодичного пользования этажностью не более 2 этажей, а также хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, постройки рекреационного назначения. При этом собственником земельного участка должны быть соблюдены следующие условия:

• расположение вновь возводимых строений и иных надворных построек на земельном участке должно быть не менее 5 м. от фундамента данного строения и 9 м до «Красной линии» (лицевого ограждения участка);

• расстояние от индивидуальной жилой застройки должно быть не менее 3 м. до границы соседнего участка;

• расстояние от хозяйственных строений на земельном участке собственника - не менее 1 м. до границы соседнего участка (они могут быть сблокированы с хозяйственными строениями соседнего земельного участка по согласованию сторон),

• расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не менее 4 м., среднерослых деревьев – 2 м., кустарников – 1м.

8.3. Перед началом строительных и ремонтных работ Собственник уведомляет Управляющую компанию о назначении ответственного представителя строительной организации в письменном виде. При проведении строительных работ, Собственники земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина. Запрещается устанавливать биотуалет или туалетную кабину между строящимся объектом и дорогами общего пользования.

8.4. Собственник земельного участка при найме подрядчика на работы обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. (Требования к строительным организациям и специфике работ указаны в Приложении№1 к настоящим Правилам) Подрядчики, которые выполняют работу на территории владельца земельного участка, должны иметь лицензии и допуски, соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические требования. Представители подрядчика, находящиеся на территории Клубного поселка в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, выдворяются за территорию Клубного поселка. Повторный допуск к работам выдворенных за территорию Клубного поселка лиц не допускается.

8.5. В случае нахождения персонала на территории индивидуального участка, его проживание разрешается исключительно в доме или строительном городке Клубного поселка «Рязановский». Запрещается нахождение персонала на территории Гостиничного Комплекса «Рязановский».

8.6. Благоустройство земельного участка индивидуальной жилой застройки возможно при соблюдении следующих правил:

• уклон по участку не должен допускать подтопление территорий соседних участков;

• инженерные сети в пределах участка должны соответствовать всем стандартам и нормам. Установленная система биоканализации должна обеспечивать глубокую биологическую и высокоэффективную очистку сточных вод и быть полностью герметичной;

• высота лицевого ограждения участка не выше 1,3 метров;

• высота смежных ограждений участка не выше 2 метров;

• малые формы не должны превышать высоту ограждения участка;

• наличие освещения парадного, запасного выходов и въезда в гараж в темное время суток, при этом не допускается попадания светового пятна на прилегающие участки;

• земельные участки на территории Клубного посёлка «Рязановский» должны быть огорожены. В случае использования изгородей и заборов со стороны улицы, должны соблюдаться общие требования к конструкции (одинаковая высота, соблюдение линии), единая цветовая гамма. В случае использования заборов со стороны улицы, должны соблюдаться общие конструктивные и цветовые требования, описанные в концептуальном проекте забора (Приложение №2 к настоящим Правилам). Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке - своевременно окрашиваться и ремонтироваться. Ограждение территории земельного участка не может быть заменено канавами или земляными валами.

8.7. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности сохранения сложившегося индивидуального облика Клубного поселка "Рязановский", и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территории Домовладения и территории земельных участков общего доступа, собственник земельного участка обязан:

• содержать Домовладение, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

• содержать в благоустроенном состоянии земельный участок, дорожные покрытия тротуаров;

• не допускать строительство на земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;

• бережно относится к устройствам освещения земельных участков общего доступа и инфраструктуры;

• не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену ограждения посёлка, уличных указателей (в случае их наличия).

8.8. При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, собственник (заказчик) обязан известить об этом Управляющую компанию. В свою очередь ответственное лицо подрядчика обязано известить других членов бригады о действующих Правилах.

8.9. При нахождении на территории Клубного посёлка «Рязановский» бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение) за подписью собственника земельного участка, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке собственника. Для допуска на территорию посёлка необходимо оформлять пропуск на каждого работника, допущенного к выполнению работ на земельном участке, а также на автотранспортные средства, въезд которых будет необходим на территорию посёлка.

8.10. При осуществлении строительно-монтажных работ собственнику земельного участка запрещается:

- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта) инструментов и мусора за пределами земельного участка собственника и на земельных участках общего доступа (складирование производится на территории Домовладения в установленные контейнеры в специальных мешках. Вывоз мусора, в том числе строительного и негабаритного, осуществляется собственником земельного участка самостоятельно или Управляющим по заявке собственника земельного участка.

- проведения работ с повышенными шумовыми характеристиками с 22 .00 до 8.00 часов;

- эксплуатацию дизель-генераторов без шумоглушения;

- несанкционированную врезку коммуникаций в центральные инженерные сети;

-огораживание трассы инженерных коммуникаций, препятствующее доступу к ним обслуживающего персонала;

- действия, которые могут причинить повреждения инженерным коммуникациям;

- производство земляных работ за пределами участка без согласования с Ассоциацией;

- прохождение на территорию посёлка гусеничной техники;

- устройство заграждений и других препятствий на проездах;

- снос (повреждение) межевых знаков;

- осуществление взрывных работ;

- разведение очагов открытого огня (костров);

- мойку автотранспорта и другой техники;

- слив отработки миксеров, привозящих бетон, помимо обустроенных мест на собственном участке;

- нахождение на территории посёлка лиц, привлеченных собственником земельного участка для выполнения работ (оказания услуг), в нетрезвом состоянии. При задержании рабочих в нетрезвом состоянии, последние могут быть удалены охраной за пределы посёлка;

- нахождение рабочих на земельных участках общего доступа.

8.11. Собственник земельного участка обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющей компанией при условии их предварительного согласования.

8.12. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию Клубного поселка "Рязановский", а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

8.13. При проведении ремонтно-строительных и отделочных работ собственник обязан установить биотуалет на территории принадлежащего ему земельного участка.

8.14. Для сохранения подъездных дорог на территории Клубного поселка "Рязановский", Собственник земельного участка обязан обустроить съезд к своему земельному участку самостоятельно или обратившись к Управляющей компании за дополнительными услугами.
9. Правила безопасности проживания и соблюдения пропускного режима
9.1. Круглосуточную охрану территории Клубного поселка "Рязановский" осуществляет специальное подразделение частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которого осуществляет Управляющая компания на основании отдельного договора. В обязанности охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Клубного поселка "Рязановский".

9.2. В обязанности Управляющей компании также входит: осуществление режима пропуска и проезда на территорию Клубного поселка "Рязановский", данная обязанность может выполнятся самостоятельно так и с привлечением третьих лиц. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Клубного поселка "Рязановский".

9.3. Документом, дающим право лицам проходить через контрольно-пропускной пункт (далее «КПП») территории Клубного поселка "Рязановский", является пропуск (постоянный, временный и разовый), в котором указываются: фамилия, имя, отчество лица, имеющего право прохода (въезда) на территорию Клубного поселка «Рязановский». Вход (въезд) на территорию Клубного посёлка «Рязановский» осуществляется на основании пропуска или документа, удостоверяющего личность лица.

9.4. Постоянный пропуск выдается собственнику земельного участка, членам его семьи и иным лицам - по письменному заявлению собственника. В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество человека, а также приложена фотография и копия документа, удостоверяющего личность.

9.5. Временный пропуск выдается Управляющей компанией по письменной заявке собственника земельного участка, в которой указываются: фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные, срок, на который выдан пропуск и иная необходимая информация. На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.

9.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Клубного поселка "Рязановский" гостя собственника земельного участка сотрудник «КПП» получает такое разрешение по телефону или другим доступным способом. При положительном решении сотрудник «КПП» выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия такого пропуска устанавливается собственником земельного участка

9.7. Собственник земельного участка обязан заблаговременно предупреждать Службу охраны посёлка о предстоящих визитах гостей и посетителей с целью своевременного оформления пропусков.

9.8. При отсутствии в доме собственника земельного участка более 30 дней сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

9.9. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Клубного посёлка «Рязановский» беспрепятственно в любое время суток с последующем уведомлением Управляющей компании.

9.10. Не допускается нахождение в коттеджном посёлке «Рязановский» посторонних лиц, курьеров, торговых представителей, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае обнаружения на территории посёлка указанных лиц, собственник земельного участка обязан незамедлительно сообщить сотрудникам охраны обо всех подозрительных гражданах, находящихся на территории посёлка.

9.11. Доставка почты или товара, предполагающая вход курьера на территорию Клубного посёлка «Рязановский» без пропуска, либо предварительного уведомления сотрудников охраны, не допускается.

9.12. Работники Управляющей компании, сотрудники частного охранного предприятия не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников земельных участков. В случае если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у работников Управляющей компании, собственник земельного участка принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
10. Рассмотрение жалоб
10.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый собственник земельного участка или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

10.2. Управляющая компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.
11. Ответственность за несоблюдение Правил проживания в коттеджном посёлке «Рязановский»
11.1. В соответствии с федеральным законодательством, собственник земельного участка обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

11.2. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил собственником земельного участка и иными лицами, проживающими либо временно находящимися на территории данного земельного участка, лежит на самом собственнике земельного участка.

11.3. Собственник земельного участка, ответственный за причинение вреда или ущерба, обязан немедленно, за свой счет возместить допущенный вред или ущерб в натуре.

11.4. В случае несоблюдения настоящих Правил, Управляющая компания имеет право применять санкции к собственнику земельного участка, допустившего нарушение настоящих Правил.

11.5. Процедура наложения штрафных санкций:

11.5.1. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется работником Управляющей компании путем составления Акта регистрации нарушения, с указанием даты и времени его совершения, а так же подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видео наблюдения.

11.5.2. Собственнику земельного участка, допустившего нарушение, выдается письменное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил с указанием сроков устранения, допущенного нарушения.

11.5.3. При повторном случае несоблюдения настоящих Правил, на собственника земельного участка налагаются санкции, размер которых определяется решением общего собрания собственников земельных участков посёлка и составляет сумму, причиненного ущерба.

11.5.4. Средства, полученные Управляющей компанией в результате наложения штрафных санкций, направляются на устранение причиненного ущерба или на благоустройство территории посёлка.
12. Прочие положения
12.1. Собственник земельного участка обязан обеспечить возможность связи с ним и передачи ему официальной информации по стационарному и мобильному телефону, посредством email, почтовой связи.

12.2. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящих Правил, собственник земельного участка и Управляющая компания будут руководствоваться общими принципами законодательства Российской Федерации. Признание не соответствующими законодательству одного или нескольких пунктов настоящих Правил не влечет за собой недействительность остальных.